IMÓVEIS NOS EUA
Crescimento no Mercado Imobiliário Americano continua forte e consistente
IMOVEL BEM DE RAIZ, DOLAR MOEDA FORTE, EUA PAIS ESTAVEL.
Na Tv Oxford Realty você poderá assistir com nossa Broker e sócia Luciana Barbieri um panorama do Mercado imobiliário Americano, principalmente no Sul da Florida e entender um pouco o que deve ser levado em conta quando vier investir neste pais.
Segundo a Associação Nacional dos Corretores em Junho de 2015 as residências vendidas nos EUA subiram 3.2%, este foi o maior volume mensal dos últimos 8 anos, na verdade desde 2007, o equivalente a 5.49 milhões de unidades, um record segundo eles.
O preço médio também subiu 6.5% desde 2007.
Ha falta de inventario, ou seja, existem mais compradores do que residências a venda, e isto veio a contribuir para o aumento do preço médio.
Hoje temos nos EUA apenas 5.4 meses de oferta de novas residências disponíveis – comparado a 6 meses em um Mercado saudável – se levarmos em conta que chegamos a ter 7 anos e 8 meses durante a bolha imobiliária em alguns lugares, podemos perceber que o Mercado se recuperou muito bem.
Os lançamentos aumentaram 9.8% -1.17 milhões de unidades – segundo o Departamento de Comercio – dado de Junho de 2015.
A emissão de licenças para as novas construções também tem crescido rapidamente nos últimos 2 anos. O Departamento de Comercio dos EUA registrou 25.4% de aumento na autorização de licenças para construção desde Maio de 2014 até Maio de 2015, o mais alto nos últimos 9 anos.
As casas construídas aumentaram 14.5% durante o mesmo período, segundo eles, ainda menos da metade do ritmo das vendas o que mostra que há espaço para crescimento.
A Associação Nacional dos Corretores prevê que as construções irão crescer 40% em 2015 e as vendas de residências já existentes crescerão 20% este ano.
Isto aumentara também a necessidade de depósitos (warehouses) dizem os especialistas para que estoquem os matérias de construção. (Uma outra boa oportunidade de negócio)
Os chamados “ 1st time buyers” “os que compram pela primeira vez estão tendo uma presença notável no Mercado representando 32% de todas as compras comparadas a 27% do ano passado (isto provavelmente devido as baixas taxas de financiamentos com incentivo do Governo como o FHA).
Mesmo com o inventario restrito a venda de residências deve crescer 7% ainda neste ano – ainda 25% menos do que na década passada anterior ao boom imobiliário prevê o economista chefe da Associação.
O que se nota e que os compradores estão voltando, mas os vendedores estão ainda retraídos.
No entanto graças também ao aumento do índice de empregos e faturamento, mais pessoas estão considerando vender os seus imóveis, o que pode ajudar na baixa de inventario
O inventario, como já dissemos, e ainda baixo. Normalmente são construídas 1.5 milhões de novas residências por ano, em 2014 alcançamos novamente 1 milhão, em Junho de 2015 foram 1.17 milhões, como já dissemos e as previsões são para alcançarmos os 1.5 milhões em 2017, o que vai continuar fazendo com que os preços continuem subindo – representando uma boa oportunidade de investimento para quem pensa em investir pensando no futuro.